De cijfers landelijk
Er wisselden dit kwartaal ongeveer 34.600 bestaande woningen van eigenaar, 27% minder dan het laatste kwartaal van 2025. Een deel daarvan is een normaal winterdipje (minder bezichtigingen door sneeuw en ijzel), maar de terugval was dit keer groter dan gebruikelijk.
De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €485.000, een daling van 2,7% ten opzichte van het kwartaal ervoor. Op jaarbasis staat de prijs nog altijd zo'n €10.000 hoger, maar die stijging vlakt duidelijk af.
34.600
verkocht
30.000
in aanbod (+20% jaar)
€485k
gem. prijs
3,7%
overboden
Ook het overbieden koelt merkbaar af: gemiddeld werd 3,7% boven de vraagprijs betaald (was 4,7% in het laatste kwartaal van 2025), en 67% van de woningen ging boven de vraagprijs weg in plaats van 72%. Het woningaanbod groeide intussen naar bijna 30.000 woningen, 20% meer dan een jaar eerder, waardoor de NVM-krapte-indicator opliep van 1,9 naar 2,6: kopers konden voor het eerst in een tijd uit iets meer dan twee woningen kiezen in plaats van uit maar twee.
Per regio: waar het gebeurt
Die afkoeling voelt niet overal hetzelfde. Landelijk verkochten NVM-makelaars in ongeveer de helft van de regio's minder woningen dan een jaar eerder, vooral in het westen en noorden van het land. In delen van het oosten en zuiden was juist sprake van groei, vaak in regio's waar het aanbod het sterkst was toegenomen. In de regio Haaglanden (Den Haag e.o.) daalde de gemiddelde prijs licht met 0,2% naar €499.000, al steeg die op jaarbasis nog wel met 2,9%, en werden er 3% meer woningen verkocht dan een jaar eerder.
Niet elke regio in het noorden volgde trouwens hetzelfde patroon: de regio rond de stad Groningen zag het aantal verkopen juist met 3,7% stijgen. Het landelijke gemiddelde vertelt dus lang niet het hele verhaal, de verschillen tussen (en binnen) regio's blijven groot.
Betaalbaarheid: de grens die dichterbij komt
Sinds 1 januari 2026 ligt de NHG-grens op €470.000. De landelijke gemiddelde prijs van €485.000 ligt daar, ondanks de afkoeling, nog altijd boven: een "gemiddeld" huis valt voor de gemiddelde koper nog steeds net buiten de garantie. In de regio Groningen ligt dat anders: met een gemiddelde prijs van €374.000 blijft dat ruim onder de grens, wat de garantie daar voor starters beduidend bereikbaarder maakt.
Waar u zoekt, bepaalt dus behoorlijk of de NHG-garantie binnen bereik ligt of net erbuiten valt.
Wat dit voor u betekent
Zoekt u in de Randstad, dan heeft u dit kwartaal voor het eerst in een tijd iets meer keuze en iets minder haast nodig, al blijft overbieden met 67% nog altijd de norm, geen uitzondering. Bent u starter en afhankelijk van de NHG-grens, dan loont het de moeite om ook regio's buiten de Randstad mee te nemen in uw zoektocht: daar ligt de gemiddelde prijs vaker onder die grens dan erboven.
Nieuwe marktupdate direct in uw inbox
Vier keer per jaar, geen extra reclame ertussen. Afmelden kan met één klik.
Door u aan te melden gaat u akkoord met onze privacyverklaring. Geen spam, u kunt zich altijd afmelden.
Benieuwd wat deze cijfers voor uw eigen adres betekenen?
Typ een adres en bekijk in enkele seconden een gratis preview.