De cijfers landelijk
Er wisselden dit kwartaal 45.200 woningen van eigenaar, 7% meer dan een jaar eerder en zelfs 29% meer dan het kwartaal ervoor. Tegelijk kwamen er 56.700 woningen nieuw te koop, het hoogste aantal sinds de metingen in 1995 begonnen en bijna 9% meer dan een jaar geleden.
De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €506.000, een stijging van 3,4% ten opzichte van het eerste kwartaal, maar op jaarbasis is dat nog maar 2,1%, dus de prijsstijging vlakt merkbaar af. Woningen stonden dit jaar gemiddeld 28 tot 32 dagen te koop, ook dat wijst op een markt die iets meer lucht krijgt dan de afgelopen jaren.
45.200
verkocht
56.700
te koop gezet
€506k
gem. prijs
4,6%
overboden
Meer aanbod zou u normaal gesproken meer onderhandelingsruimte moeten geven. Toch liep het overbiedpercentage juist op, van 3,7% in Q1 naar 4,6% nu, met 71% van alle woningen die boven de vraagprijs werd verkocht. Kopers gebruiken hun extra keuze dit kwartaal blijkbaar vooral om sneller door te schakelen naar het volgende huis zodra ze een bod verliezen, niet om rustiger te bieden.
Per regio: waar het gebeurt
Amsterdam geldt meestal als de gekste markt van het land, maar was dit kwartaal juist de rustigste van de vier grote steden: de prijzen stegen er maar 0,8% ten opzichte van vorig jaar, en er werden zelfs 2,8% minder woningen verkocht dan een jaar eerder. Den Haag deed het met +4,5% juist het best binnen de G4, met 3,5% meer verkopen, gevolgd door Rotterdam (+3,2%) en Utrecht (+2,2%).
De echte uitschieter zit boven Amsterdam. Groningen noteerde de hardste prijsstijging van het hele land, met Drenthe vlak erachter. Het overbiedpercentage in Groningen liep op tot 8,8% en ging daarmee zelfs Utrecht voorbij, vooral gedreven door de regio buiten de stad zelf. Het cliché dat Amsterdam altijd de heetste markt heeft klopt dit kwartaal dus gewoon niet: het noorden, van oudsher niet de eerste plek waar u aan denkt bij een oververhitte woningmarkt, is dit kwartaal de regio om in de gaten te houden.
Betaalbaarheid: de grens die dichterbij komt
Sinds 1 januari 2026 ligt de NHG-grens, de prijsgrens waaronder u met Nationale Hypotheek Garantie kunt kopen, op €470.000. Die garantie is voor veel starters een belangrijk vangnet: lagere rente en meer bescherming bij financiële tegenslag. Het opvallende: de landelijke gemiddelde verkoopprijs van dit kwartaal, €506.000, ligt daar inmiddels ruim boven. Een “gemiddeld” huis valt voor de gemiddelde koper dus al buiten die garantie. Regionaal is dat verschil nog scherper: in de regio tussen Amsterdam en Utrecht en rond Eindhoven bleef minder dan 40% van de verkopen onder de NHG-grens.
Zoekt u als starter een huis in die regio's, dan is de kans dus groter dan gemiddeld dat u zonder NHG-garantie moet kopen, met een hogere rente en minder bescherming tot gevolg.
Wat dit voor u betekent
Koopt u in Amsterdam, dan heeft u dit kwartaal iets meer onderhandelingsruimte dan u gewend bent, al blijft overbieden landelijk gezien de norm, dus reken niet op een koopje. Koopt of verkoopt u in Groningen of Drenthe, dan is de rustige-provincie-reputatie inmiddels achterhaald: bekijk de recente verkopen in uw eigen buurt voordat u een bod bepaalt, want een verouderd beeld van “wat een huis hier ongeveer kost” is dit kwartaal extra riskant. En zoekt u als starter onder de NHG-grens, houd er dan rekening mee dat de bandbreedte waarin u kunt kiezen dit kwartaal opnieuw iets kleiner is geworden, zeker in de drukke regio's rond Amsterdam, Utrecht en Eindhoven.
Nieuwe marktupdate direct in uw inbox
Vier keer per jaar, geen extra reclame ertussen. Afmelden kan met één klik.
Door u aan te melden gaat u akkoord met onze privacyverklaring. Geen spam, u kunt zich altijd afmelden.
Benieuwd wat deze cijfers voor uw eigen adres betekenen?
Typ een adres en bekijk in enkele seconden een gratis preview.