De cijfers landelijk
Er werden dit kwartaal 41.700 huizen verkocht, ongeveer evenveel als een jaar geleden. Ten opzichte van het kwartaal ervoor is dat 8% minder, maar dat is vooral de zomervakantie: ook makelaars gaan weleens naar de camping. Er kwamen 48.500 huizen nieuw te koop, 5% meer dan vorig jaar. Daardoor staan er nu zo'n 39.000 woningen te koop, een kwart meer dan een jaar geleden. Zo veel keuze was er voor het laatst in 2019.
Een gemiddeld huis werd verkocht voor €503.000, 1,8% meer dan een jaar geleden. Dat is minder dan de inflatie, dus uw huis wordt in feite iets goedkoper ten opzichte van uw boodschappen. Is het gemiddelde ten opzichte van vorig kwartaal gezakt (-1,3%)? Ja, maar schrik niet: in de zomer worden vaker kleinere huizen verkocht, en dat drukt het gemiddelde. Het is dus geen prijsdaling, de huizen zijn alleen kleiner.
41.700
verkocht
39.000
te koop (+24% jaar)
€503k
gem. prijs
3,3%
overboden
Dan het overbieden. Gemiddeld werd er 3,3% meer betaald dan de vraagprijs. Een jaar geleden was dat nog 5,0%. Bij 66% van de huizen werd nog steeds boven de vraagprijs verkocht (vorig jaar 71%), dus helemaal verdwenen is het niet. Per huis komen er gemiddeld 6,8 mensen kijken en worden er 2,6 biedingen gedaan. Een huis staat gemiddeld 31 dagen te koop, twee dagen langer dan vorig jaar. Kortom: u heeft weer een weekend om na te denken.
Per regio: waar het gebeurt
Waar stijgen de prijzen nog hard? Vooral buiten de Randstad. In Zuidwest-Drenthe zijn de prijzen dit jaar 8,3% gestegen, en dat gaat daar al tien kwartalen zo door. In Noord-Limburg is het 6,7%: huizen gaan er snel weg, voor alle soorten woningen. Aan de kust is het juist rustiger. In Zeeland dalen de prijzen een beetje, en ook in de omgeving van Haarlem en Leiden. Van de grote steden stijgt Den Haag het hardst (+3,6%) en Amsterdam het zachtst (+0,6%). Utrecht en Rotterdam zitten er net onder het landelijk gemiddelde. En overbieden? Dat hangt van de regio af. In Overig Groningen en Flevoland ging 80% van de huizen boven de vraagprijs weg, in Utrecht 76%. In Zeeuws-Vlaanderen was dat maar 26%: daar kunt u gewoon onderhandelen. Het hoogste gemiddelde overbod zit in Overig Groningen (7,9%), daarna volgen kleine Delfzijl (6,3%) en Utrecht (6,1%).
De les: wie in de Randstad zoekt, merkt dat de rek er langzaam uit gaat. Wie buiten de Randstad zoekt, betaalt al snel meer dan verwacht. Ook binnen een regio zit veel verschil: een huis in een dorp vlak bij een stad kost gemiddeld €560.000, in een dorp verder weg €444.000. Dat is 26% minder, voor ongeveer dezelfde koe in de wei.
Betaalbaarheid: de grens die dichterbij komt
De NHG-grens (de prijs waaronder u de Nationale Hypotheek Garantie krijgt) ligt in 2026 op €470.000. Het gemiddelde huis kost nu €503.000, dus ligt er net boven. Gelukkig is niet elk huis gemiddeld. Een appartement kost gemiddeld €404.000 en een tussenwoning €468.000: die zitten allebei onder de grens. Een twee-onder-een-kapwoning (€561.000) en een vrijstaand huis (€758.000) zitten er ruim boven.
Zoekt u als starter? Dan zijn een appartement of een tussenwoning in een dorp wat verder van de stad de beste kans op NHG.
Wat dit voor u betekent
Bent u koper? Dan hoeft u minder vaak extreem te overbieden. Bij vrijstaande huizen werd nog maar bij 44% boven de vraagprijs verkocht, bij tussenwoningen bij 74%. Huizen die al langer te koop staan, gaan zelfs vaker onder de vraagprijs weg. Let wel op de staat van het huis: een mooi afgewerkt huis is sneller weg (28 dagen) en haalt meer boven de vraagprijs (3,6%) dan een huis waar nog een verbouwing of verduurzaming nodig is (36 dagen en 1,8%). Een klushuis moet dus echt een koopje zijn om op te vallen.
Bent u verkoper? Dan is de tijd van een schot hagel dat altijd raak is voorbij. Bij 9,5% van de huizen moest de vraagprijs omlaag. Van de huizen die dit kwartaal nieuw te koop kwamen, was aan het eind 43% verkocht. Bij huizen die al langer te koop stonden was dat 56%. Een vraagprijs die gebaseerd is op wat de buren vorig jaar kregen, werkt dus niet meer altijd. Kijk liever naar wat er nu verkocht wordt.
En nieuwbouw? Daar wordt het stiller: circa 6.000 verkopen, het vierde kwartaal op rij minder dan een jaar eerder, terwijl er 21.500 nieuwbouwhuizen te koop staan, het meeste sinds 2015. Vooral appartementen concurreren met elkaar.
Nieuwe marktupdate direct in uw inbox
Vier keer per jaar, geen extra reclame ertussen. Afmelden kan met één klik.
Door u aan te melden gaat u akkoord met onze privacyverklaring. Geen spam, u kunt zich altijd afmelden.
Benieuwd wat deze cijfers voor uw eigen adres betekenen?
Typ een adres en bekijk in enkele seconden een gratis preview.